Финансовый кризис сильно повлияет на рынок жилья. В ближайшем будущем понятие «ипотека» может стать архаизмом. Еще до биржевого обвала риски банков при выдаче кредитов на срок более 15 лет были непомерно высоки, а уж в условиях нехватки наличных средств выдавать деньги на покупку квартир вряд ли какой банк решится. Следовательно, может быть заморожен национальный проект (он же федеральная программа) «Доступное и комфортное жилье гражданам России» и перед семьями, нуждающимися в улучшении жилищных условий встанет традиционный русский вопрос «Что делать?»
Наверное, многие видели у дорог знаменитые рекламные щиты одного из банков, где изображался сюжет, словно из русской народной сказки и красовалась надпись «Ипотека на полвека». «Сказка» конечно, получилась не очень добрая, на таких условиях платить по кредиту пришлось бы, где-то от 12 до 40 тысяч рублей в месяц, что при средней заработной плате в Нижнем Новгороде около 15 тысяч рублей для большинства горожан оказывалось вещью невозможной. Однако и этот, несколько кабальный способ получения заветных квадратных метров может кануть в лету, сложившаяся экономическая обстановка грозит ухудшением условий кредитования и даже его полным прекращением.
Для людей среднего достатка ипотека является, чуть ли не единственной возможностью купить себе жилье. В условиях постоянно растущих запредельных цен на недвижимость, копить деньги на квартиру вряд ли представляется возможным. Строить дом самостоятельно - более дешевый способ решения жилищной проблемы, но и он требует значительных единовременных капиталовложений. По статистическим данным, опубликованным на сайте «Приоритетных национальных проектов» в улучшении жилищных условий нуждается 61% российских семей, а может приобрести жилье самостоятельно или с помощью ипотеки всего 12,4%. С ухудшением условий ипотечных кредитов этот процент будет уменьшаться. Таким образом, для большинства граждан жилье продолжает оставаться недоступным.
Тем временем представителей власти заботит судьба застройщиков. В СМИ чиновники разного ранга постоянно говорят о том, что необходимо удержать цены на недвижимость, иначе строительные компании разорятся и строить у нас будет некому. При этом, следуя их логике, застройщики и сейчас работают, чуть ли не в убыток. Это выглядит достаточно странно, если учесть, что на среднюю цену двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде, которая составляет около 3 миллионов рублей, можно купить небольшой домик на средиземноморском побережье, где- нибудь в Южной Италии или три дома в центральной части Чехии. Очевидно, что цены на жилье гораздо выше явных затрат на строительство и рынок нуждается в более жестком регулировании.
По мнению экспертов цены на жилье в Нижнем Новгороде вряд ли упадут, спрос на квартиры все равно высок, а объемы строительства малы и не удовлетворяют потребностям людей. Большая проблема сейчас это недостаточный объем застройки жилья эконом класса, и превалирование в общем объеме застройки элитного жилья. Строительство элитных домов рентабельнее, они в некоторой степени, менее затратные, ведь эконом-класс подразумевает массовую, а не точечную застройку, в Нижнем Новгороде сейчас трудно приобрести и обустроить такие площадки. Определенный процент граждан имеет возможность покупать квартиры по более высоким ценам и без использования всевозможных кредитов, именно на них сегодня ориентированы строители, а не на средний класс.
Сергей Александрович Алонсов, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ-24.
Банк ВТБ -24 продолжает выдавать ипотечные кредиты и будет выдавать их в дальнейшем. В связи с финансовым кризисом были закрыты ряд проектов, в частности был объявлен мораторий по ипотечному кредитованию на приобретение строящегося жилья. Изменилась процентная ставка, с сентября она выросла где-то на 1,5 -2%. Возрос минимальный первоначальный взнос по кредиту, в настоящее время он составляет 30% от запрашиваемой суммы. Ранее мы являлись единственным банком, предоставлявшим такой кредит без первоначального взноса. Аргументы неделi. Волга N45(61) 
Ссылки на статью http://www.r52.ru/index.phtml/?rid=39&fid=322&sid=93&nid=28856
|
