Наверное, самая главная задача государства в жилищной политике – повышать доступность жилья для населения. По словам В.В. Путина сейчас один из наиболее распространенных механизмов приобретения жилья, ипотека, доступна около 35% семей. Хорошие новости связаны с уменьшением инфляции и ставки по ипотеке. Но все же, необходимо, чтобы жилье приобрести могло позволить себе большинство семей. Это связано также и с устареванием жилищного фонда. И если не сейчас, то в ближайшем будущем эта проблема встанет наиболее остро. И у государства не хватит средств на расселения ветхого фонда. Реновация в Москве, не в счет, ведь ни у какого из регионов, нет таких денег, как в Москве.

Согласно gks.ru в 2016 году было заключено около 3,2 договоров на куплю продажу недвижимости, что немного больше 2015 года, но меньше, чем в 2014. Это на 1 млн. больше, чем, например, в 2010. Что же касается предоставления муниципального жилья, то в 2015 году его получили всего 135 тыс. семей.

Как сделать жилье доступным. Тут надо рассмотреть спрос на жилье, предложение жилья, а также на механизмы приобретения жилья.

Чтобы жилье становилось доступнее нужно, чтобы доходы граждан росли быстрее, чем стоимость жилья, а также, чтобы ставка по ипотеке уменьшалась. Ипотека – долгосрочный кредит и даже при небольшой разнице в процентных ставках переплата или экономия будет огромной. Были случаи роста доступности жилья при усиленном росте стоимости жилья, вспомним ситуацию в США, но это очень рискованно и может привести к кризису. Поэтому, для улучшения доступности жилья важен рост доходов населения, а они с 2014 по 2016 году уменьшались(gks.ru), доступная ставка по ипотеке, достаточный объем строительства, чтобы не возникало превышение спроса над предложением, а также возможное уменьшение себестоимости жилья при применении новых технологий, при борьбе с коррупционной составляющей. (см. Империя добра № 13). Возможны программы по стимулированию спроса на жилье, однако, здесь надо быть осторожным, не допуская резкого повышения стоимости жилья вследствие повышения спроса на недвижимость.

Для малоимущих граждан, которые в любом случае не могут позволить себе ипотеку, необходимы программы по предоставлению социального жилья, а также иные механизмы приобретения жилья. В частности, сейчас большое количество семей строит жилье самостоятельно и здесь возможна помощь государства в этом строительстве

Важно правильно спрогнозировать количество необходимого жилья для удовлетворения спроса, в том числе и стимулированного госпрограммами. Превышение предложения над спросом может привести к банкротству строительных компаний, а превышение спроса к резкому росту стоимости жилья и уменьшении его доступности. Предложение недвижимости не может быстро изменятся под влиянием спроса, так как строительство длительный процесс и быстро резко увеличить или уменьшить строительство жилья при изменении спроса достаточно сложно.